80岁爷爷也卷入南京买房潮中！骚动，连夜众筹也想买

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80岁爷爷也卷入南京买房潮中！骚动，连夜众筹也想买

原创 2017-08-26 万昕 365楼市

溧水，一直在骚动。这一周南京楼市的头条都是它。南京从公证摇号以来，中签率的最低记录一直是溧水在刷新。今天是溧水万达开盘，没悬念的卖完了。

中山首府8.3%

万科城中签率8.6%，

溧水万达中签率5.6%

碧桂园开，万科开，万达开，就三家楼盘开盘，近万人次摇号，事实上，可能摇号的永远都是那群人，人潮人海中，一万次摇号里，5000位重复的人不停陪跑，是他是他还是他。

楼盘	销许均价	房源套数	摇号人数
万科城	12500	274	3148
碧桂园S1秦淮世家	11000	882	1227
万达广场	11500	291	5141

这三家楼盘开完，有开发商在小本子上写道：1447套房，溧水的买房大军又耗掉上千张房票。嗯，溧水业内向我透露，溧水的目前活跃的真实购买力可能是4000组，开一次盘，少一批。

而他自己也报名了一家售价6800元/平的溧水老盘，我用脚趾头想都知道，万人摇号没有悬念。为啥这么低，因为限价。

溧水万达今天5141组客户摇号，摇号概率5.6%，摇号靠前的都在微信群里，互道一声，兄弟，恭喜了。

而且更有意思的是，我的买房人微信群里有朋友周三刚在碧桂园买了，周四又在溧水万达摇号特别靠前，早上9点要选房了，还剩12个小时，开始在微信群里找人合伙买房。嗯，据我的经验，陌生人害怕扯皮，朋友估计会断交，未来一个看涨，一个急需用钱，卖不卖都有可能闹上法庭。但是想买的心谁也拉不住了。

一直在摇号陪跑

我上周去了溧水跑盘，收获还不小，和大家分享一下：

什么年龄段的人在买？

溧水售楼员：什么年龄都有，我们昨天晚上12点结束收材料，梳理的时候就发现一个80岁的老爷爷，就为了多一个摇号概率，家里所有亲戚都拉上。现在的溧水，哪里有开盘，哪里就有人扎堆去摇号，我们预测现在溧水市场有大几千人是一直在各个楼盘摇号的，只要没买到，就会一直摇一直摇。

什么房子卖的好？

溧水业内：上个月溧水的公寓毛坯卖到12000-13000元/平，全部售罄，这在南京主城几乎不会出现的。其实这次溧水没卖完的那个盘，很多人放弃的，大户型剩了不少，而这个项目，吸引大部分是南京人，而不是溧水人，限卖政策对南京人影响还是比较大的，有很大一部分撤了。

溧水中介：目前溧水城南的不满两年的毛坯小区价格在1.2-1.3万/平，租金市场我也大致了解了一下，一般两室套都在1500元左右，两室的恒大金碧1400元/月，万科城2500元/月，城北的一品郦城单间800元/月。

总结：溧水正在大拆大建，手里的小品牌开发商的房子，现在都想换大品牌开发商，而且换房需求大都集中在溧水城南。

一南一北溧水楼市格局分明

上了一个出租车，看我刚从售楼处出来，司机师傅打趣说，来看房子啊，我看大家都在买，我也想买，城南好，城南有配套，城北都是厂。

嗯，一句话说明白了，溧水的格局定位是有很大不同的。溧水现在主力在售楼盘分城北、城南、石湫。

溧水城南

溧水本地人买的比较多，有滨江公园，有溧水实验小学，有地铁，有万达广场，有2幅地价9千多的高价地。

代表楼盘：万科城、万达广场碧桂园翡翠台

我们来看看周边二手房挂牌价，据365二手房频道显示

水岸康城：15473元/平米

碧桂园翡翠华府：15417元/平米

中南锦城：14262元/平米

水岸新都花苑：13931元/平米

蓝湖西岸 13891元/平米

凯阳花园：13349元/平米

康利华府：13095元/平米

爱涛天岳城：12032元/平米

结论：二手房比新房贵，新房的性价比明显，真正的需求是换房换房换房。

溧水城北

未来会有不少产业园区，客群中混有少量江宁来的客户。

代表盘：秦淮源筑创维乐活城

周边二手房价格

一品骊城：10297元/平米

溧水石湫优势：位于石湫站点旁，周边有江苏省第二师范学院、南京工业大学浦江学院、石湫未来影视基地，私以为，影视小镇倒不如两所大学带来的师生客群明显。目前属于石湫镇配套。

南京的江宁江北的二手房已然卖不动，有人找我哭诉岔路口的二手房挂了半年没卖掉，然而宝华的别墅，汊河的洋房，溧水的公寓，不同的区域，不同的产品，却一样的炙手可热。我想这里面肯定有不少被限购挤出去的人，也有不少握着拆迁款的换房大妈。

溧水开盘都是人人人

溧水万达开盘现场：

一位买房人和我说，现场非常有序，人们异常的冷静，并不像想象中那么火爆。但也有人说，买到王健林的房子难度堪比当上王健林的儿媳妇。

溧水万科城开盘现场：

现场还有好几位孕妇、不少抱着孩子的购房客，由于人多嘈杂，天又热，孩子止不住哭。甚至还有位腿骨折，拄着双拐排队的购房客。

碧桂园秦淮世家签约现场：

我在网上搜到了一份关于溧水市场的研判，

溧水客群 :

溧水的地价：溧水最高地价上海北大资源 9222元/平，而万科万达当年拿地不过才2000元左右。

我的看法

溧水最近一年的势头和发展，

就一个小县城级别来说是很快的。

溧水真的很小，人口40万，

所谓溧水城南到城北

车程不过十几公里，

也就是地铁3站的区别，

而城南价格比城北高出2000-4000元/平，

未来价差不应该这么大，

换句话说，

城南是自住改善客群

城北的投资氛围更浓

但是，溧水对于人口的吸引力还远远不够

那么承接的，就是南京外溢的购买力

但距离是不能忽视的痛点

未来高价地上市

毕竟距离它最近的是江宁禄口

而江宁禄口的价格如果和溧水差不多

明显会选择禄口的人会更多

溧水山水资源丰富

但是度假需求是伪命题

周六早上开了一小时车到溧水，

打扫完卫生，睡一觉

你还得赶紧准备回南京了

我想下一秒，你就想把这房子卖了

1.距离主城60公里的溧水，对于在江宁和城南工作的人来说吸引力或许更大。

2.外溢的人口，最合适的距离还是车程半小时，30公里以内。现在的溧水，是当地人换房的时代。

3.即使溧水通了地铁，最方便的通勤依旧是开50分钟车，一天来回100公里，开车开到脚抽筋，烧油烧到心滴血。除非你每天拼车赖，每天车费30元

4.溧水人口只有40万左右，现在大拆大建，大量换房需求，使得楼市火热，但未来的二手房市场，可能3-5年流动性就没那么好了。该换房的都换了新房了。

5.溧水的发展，最大的问题，是人口！

6.溧水目前的购房需求80％以上都是换房需求，是真实的购房需求，所以未来空置不会太多，但是二手房再迎来春天，可能时间还很长。

突飞猛进的溧水

虽然我觉得未来的人口并不能支持现在的火热，溧水突飞猛进的城建发展我却也不否认的。

2016年10月，万达拿下溧水城南新区G23-G25联合地块，确定正式进驻溧水。地上10万方、地下5万方，预计2018年建成。

2017年2月，溧水鸡年的首场土拍，上海红星美凯龙拿下开发区的G45、G46、G47地块，预示着除了万达之外，溧水又将迎来新的大型商业综合体。

2017年4月，官方发文，溧水将迎来三所顶级名校的分校入驻，分别是金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园。

2017年5月，总投资100亿的银隆新能源（南京）产业园落户溧水经济开发区，将于2018年投产。至此，溧水已汇集了比亚迪、南京金龙、南京长安、珠海银隆4家大型整车制造企业。溧水开发区产业规模效应愈发凸显。

2017年7月，溧水白马镇石头寨村李巷成为江苏省特色田园乡村建设20个候选试点之一，打造红色旅游主题村的李巷，预计今年10月1日开村。此外，溧水15个特色旅游村也计划于今年全部开村，旅游业大力展开。

2017年7月，江苏第二师范学院溧水校区项目的28栋单体建筑全部完成主体封顶。

2017年9月，工大浦江学院溧水校区启用，5000名学生入驻新校区。

预计2017年9月，溧水国际物流港办公楼将完工。全部建成后，将作为综合性的国际物流枢纽港，辐射半径300公里范围内的各大中型城市。

预计2018年，S1宁高城际二期、S7宁溧城际都将通车。S1宁高城际二期由S1号线翔宇路南站延伸至高淳，其中的石湫站、明觉站位于溧水境内。S7宁溧城际起于禄口机场站、终于溧水无想山站，贯穿溧水主城和开发区，从溧水站到禄口机场仅需15分钟左右。

交通：
宁溧城际
进展：截至目前，宁溧城际已经只剩下一个标段尚在进行土建施工，其余标段均已贯通。
站点：禄口机场站（既有）、禄口新城东站、柘塘站、空港溧水站（待定）、金山站、卧龙湖站、交通路站（待定）、中山湖站、幸庄站、无想山站。
预计通车时间：预计最快今年10月底，该地铁线将实现全线土建项目的贯通，并在明年一季度列车上线模拟试运行。

6条高速公路
宁高高速、宁杭高速、沿江高速，高芜高速公路、常合高速、溧芜高速。

坐船直达南京主城

▲黄色为即将开挖线路

省道246溧水段8月底通车
省道246北延工程正在进行最后的绿化种植，预计8月底完工通车。北延工程的完工也意味着省道246溧水段经历了6年多的建设即将全线贯通。等到江宁段修建完成后，省道246将成为溧水区继省道123之后第二条直达南京主城区的免费快速公路。

教育：

顶级名校分校
9月1日秋季新学期开学，金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校将迎来初一年级和一年级新生。目前，项目进入最后收尾阶段，其中精装修、土建、室外铺装及绿化正在进行零星修补，水、强弱电、智能化、空调、太阳能正在进行功能性检测及调试，消防验收本周完成；除小学东侧塑胶跑道外，其它所有工程量均在8月20日之前完成；教育装备正在有序进场安装。8月31日将竣工并交付使用。

建成后的金陵中学溧水分校办学规模为12轨36个班，招收学生约1440人；游府西街小学溧水分校办学规模为8轨48个班，可招收学生约1920人。

医疗：
江苏省人民医院溧水分院

三甲等级标准，医院选址在石湫，项目占地115亩，建设周期为18个月，建成后的医院规模为1200个床位。医院建筑功能包括门急诊、医技、住院、保健，以及办公、教学、科研、生活等。

溧水区中医院

溧水区中医院异地新建项目位于溧水区永阳镇常溧路南，文昌东路北，距离溧水客运站和轻轨S1号线交通路站较近。项目占用地面积约142亩，总建筑面积120000平方米，总投资约7.5亿元。目前，项目主体工程结构已封顶。

另外，国际精准医学总部基地项目落户溧水。

商业：
万达广场
总投资近2.86亿元的无想夜市，位于秦淮大道西，空军农场东，占地40.13亩，建筑面积5.68万平方米，建筑主体为3幢中式现代风格的商业综合体。是集美食、娱乐于一体的溧水CBD、“休闲不夜城”。

红星美凯龙
红星美凯龙2月7日打包拿下溧水三块地，将在开发区打造爱琴海购物公园，总建筑面积12万平方米，这是红星商业进入南京地区的首个作品。

时代国际影城

时代国际影城落户尚溧城，是溧水首个五星级标准影城，是溧水唯一设有巨幕厅的影城。位于珍珠南路14号，为溧水原影剧院旧址，毗邻大东门步行街、通济街商业街两大商圈。